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Stilvolle Villa in beeindruckender Lage!
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Allgemeine Objekdaten
Objekt Nr.: O040102 Lage: 8530 Deutschlandsberg
Objektart: Villa Wohnfläche: 280 m²
Grundstück: 2.550 m² Zimmer: 7
Baujahr: 1982 Zustand: Gepflegt
Keller: Vollunterkellert Beziehbar: nach Vereinbarung
Loggia: Ja Terrasse: Ja
Energieausweis
HWB: 177,6 kWh/m²a fGEE: 2,57
Ausstattung/Anschlüsse
Boden: Marmor Heizung: Zentral - Öl
Möbel: teilmöbliert Badezimmer: 3
WC: 3 Parken: Doppelgarage
Preis/Provision
Kaufpreis: 754.000,00 €
Betriebskosten: 124,00 €
Provision: lt. Maklerverordnung
Objektbeschreibung

Top-Villa (Wohnfläche: ca. 280m²) mit wunderschönem Grund in leicht erhöhter, sonniger Südwestlage. Ruhige Lage ca. 10 Gehminuten vom Zentrum Deutschlandsberg entfernt.

Bei diesem Bauwerk handelt es sich um eine architektonisch interessante Villa mit hellen, licht durchflutenden Räumen und großzügiger Grundrißgestaltung.

Zu diesem tollen Objekt gehören noch einige Highlights, die ihr Leben angenehm machen werden: Indoorpool, finnische- und Infrarotsauna (Nutzfläche: ca. 90m²), eine nicht einsehbare begrünte Terrasse (ca. 35m2) im Untergeschoss – sie ist vom Pool aus begehbar. Marmorböden beinahe im gesamten Haus.

Kachelofen, Wintergarten. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Zu beachten: Für ein Grundstück dieser Qualität (ruhige Lage in Zentrumsnähe, Aussichtslage) werden in Deutschlandsberg dzt. ca. 150,-- Euro/m2 gezahlt – im gegenständlichen Fall bedeutet das einen Anteil von ca. 380.000,-- Euro nur für das Grundstück.

Raumaufteilung: (7 Zimmer)

EG: Vorraum, Badezimmer, Küche, Anrichte, Garderobe, Essen, Wohnzimmer, Wintergarten (Gesamt ca. 151m²)

OG: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Gästezimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer 1, Elternzimmer, Badezimmer 2/WC (Gesamt ca. 128m²)

Kellergeschoss: Ja – komplett unterkellert

Baujahr: 1982

Wohnfläche: ca. 280m²
Hallenbad, Sauna,
Naßzellen: ca. 90m² (Nutzfläche)

Terrasse: ca. 35m² im Untergeschoss / ca. 25m² im Erdgeschoss (Südwestausrichtung)

Balkon: ca. 10m² (2 Loggien zu je 10m² (1x Südwestausrichtung – 1x Südausrichtung)

Zustand/Objekt – Aussen: Gut
Zustand/Objekt - Innen: Gut

Zuletzt renoviert: Laufend instand gehalten innerhalb der letzten 5 – 10 Jahre

Renovierungsarbeiten
unbedingt notwendig: -

Grundfläche: ca. 2.550m²
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal


Ausstattung:
Fenster: Kunststoff
Böden: Marmor, Fliesen, Teppich
Keller: 100% unterkellert (incl. einem großzügigen Indoorpool mit Naßbereich)
Garage: Doppelgarage
Carport-Abstellplatz: -
KFZ-A-Pl.: Ja
Heizung: Öl-Zentral, Kachelofen
Möbliert: sämtliche Einbaumöbel bleiben
Internet: Ja
Telefon: Ja
TV: Ja
Benützungsbewilligung: Ja
Bezug: sofort

Heizwärmebedarf (HWB): 177,6
Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 2,57

Betriebskosten: 124,00
Heizkosten: (6000 bis 7000 l pro Jahr)


Infrastruktur: 10 Gehminuten zum Zentrum der Stadt Deutschlandsberg


Erfolgshonorar: Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 + ges. Umsatzsteuer

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen.

Bearbeiter
Joachim Kassler
Geschäftsführung
Staatl. gepr. Immobilientreuhänder

0664 187 47 47
j.kassler@immobilien-feier.at