Top-Villa (Wohnfläche: ca. 280m²) mit wunderschönem Grund in leicht erhöhter, sonniger Südwestlage. Ruhige Lage ca. 10 Gehminuten vom Zentrum Deutschlandsberg entfernt.
Bei diesem Bauwerk handelt es sich um eine architektonisch interessante Villa mit hellen, licht durchflutenden Räumen und großzügiger Grundrißgestaltung.
Zu diesem tollen Objekt gehören noch einige Highlights, die ihr Leben angenehm machen werden: Indoorpool, finnische- und Infrarotsauna (Nutzfläche: ca. 90m²), eine nicht einsehbare begrünte Terrasse (ca. 35m2) im Untergeschoss – sie ist vom Pool aus begehbar. Marmorböden beinahe im gesamten Haus.
Kachelofen, Wintergarten. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Zu beachten: Für ein Grundstück dieser Qualität (ruhige Lage in Zentrumsnähe, Aussichtslage) werden in Deutschlandsberg dzt. ca. 150,-- Euro/m2 gezahlt – im gegenständlichen Fall bedeutet das einen Anteil von ca. 380.000,-- Euro nur für das Grundstück.
Raumaufteilung: (7 Zimmer)
EG: Vorraum, Badezimmer, Küche, Anrichte, Garderobe, Essen, Wohnzimmer, Wintergarten (Gesamt ca. 151m²)
OG: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Gästezimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer 1, Elternzimmer, Badezimmer 2/WC (Gesamt ca. 128m²)
Kellergeschoss: Ja – komplett unterkellert
Baujahr: 1982
Wohnfläche: ca. 280m² Hallenbad, Sauna, Naßzellen: ca. 90m² (Nutzfläche)
Terrasse: ca. 35m² im Untergeschoss / ca. 25m² im Erdgeschoss (Südwestausrichtung)
Balkon: ca. 10m² (2 Loggien zu je 10m² (1x Südwestausrichtung – 1x Südausrichtung)
Zustand/Objekt – Aussen: Gut Zustand/Objekt - Innen: Gut
Zuletzt renoviert: Laufend instand gehalten innerhalb der letzten 5 – 10 Jahre
Renovierungsarbeiten unbedingt notwendig: -
Grundfläche: ca. 2.550m² Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal
Ausstattung: Fenster: Kunststoff Böden: Marmor, Fliesen, Teppich Keller: 100% unterkellert (incl. einem großzügigen Indoorpool mit Naßbereich) Garage: Doppelgarage Carport-Abstellplatz: - KFZ-A-Pl.: Ja Heizung: Öl-Zentral, Kachelofen Möbliert: sämtliche Einbaumöbel bleiben Internet: Ja Telefon: Ja TV: Ja Benützungsbewilligung: Ja Bezug: sofort
Heizwärmebedarf (HWB): 177,6 Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 2,57
Betriebskosten: 124,00 Heizkosten: (6000 bis 7000 l pro Jahr)
Infrastruktur: 10 Gehminuten zum Zentrum der Stadt Deutschlandsberg
Erfolgshonorar: Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 + ges. Umsatzsteuer
Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen.
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