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Exklusive Eigentumswohnung im Zentrum von Leibnitz!
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Allgemeine Objekdaten
Objekt Nr.: N101801 Lage: 8430 Leibnitz
Objektart: Etagenwohnung Wohnfläche: 82 m²
Geschoß: 1 Zimmer: 3
Baujahr: 1968 Beziehbar: sofort
Loggia: Ja
Energieausweis
HWB: 137,6 kWh/m²a fGEE: 2,04
Ausstattung/Anschlüsse
Boden: Laminat Möbel: teilmöbliert
Badezimmer: 1 WC: 1
Lift: Nein
Preis/Provision
Kaufpreis: 215.000,00 €
Betriebskosten: 317,34 €
Provision: lt. Maklerverordnung
Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung wurde im Jahr 2016 generalsaniert, befindet sich in der Josef-Vollmanngasse im 1 Stock und ist geschmackvoll und mit exklusivem Interieur ausgestattet.

Ein offener Wohn- und Essbereich mit 36,40 m² wurde zusätzlich mit einem schönen Kaminofen ausgestattet und bietet dadurch eine weitere Heizmöglichkeit. Zusätzlich sind alle Räume mit Infrarot Heizpaneelen und das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Sprossenheizkörper ausgestattet.

Schlafzimmer, Wohnzimmer und die Loggia sind südwestlich ausgerichtet, mit Blick auf den allgemein nutzbaren und sehr ruhigen Garten.

Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit 1-2 Mietgaragen zu übernehmen, welche nur einige Gehminuten von der Wohnung entfernt sind.

Nur einige Gehminuten entfernt befindet sich das Zentrum der Weinstadt Leibnitz, wie auch Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken, Sportanlagen, Schwimmbäder, Seen und die naturgeschützte Auenlandschaft.



Grundriß: Wohn-Essbereich, Vorzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum

Kellerabteil: Ja

Baujahr: 1968 – Wohnung generalsaniert 2016
Gebäude: Dacherneuerung, Eingangsportal samt Stiegenhausverglasung, Erneuerung der Asphaltflächen
Stockwerkslage: 1 Stock (von 3 Stockwerken)

Wohnfläche: 82m²

Loggia: Ja – 4,90m² mit Markise - Ausrichtung nach Südwest

Ausstattung:
Kellerabteil: Ja
Fenster: Kunststoff/Alu – Neuwertiger Zustand
Böden: Laminat, Fliesen
Heizung: Infrarot, Kaminofen / Fußbodenheizung im Badezimmer
Möbliert: Küche inkl. Tisch und Bänken, Badezimmer, Einbauschrank im Schlafzimmer, Deckenplampen, weitere Möbelstücke können kostengünstig erworben werden.
Zustand-Wohnung: Sehr gut
Zustand-Gebäude: Leicht renovierungsbedürftig
Bezug: sofort

Heizwärmebedarf (HWB): 137,6
fGEE: 2,04

Kosten:
BK inkl. Ust.: € 317,34 (inkl. Rücklage)
HK + Verbrauchsstrom inkl. Ust.: € 80,00

Infrastruktur:
Im Umkreis von 500 Metern erreichbar: Bahnhof, Schulen, Ärzte, Einkaufen, Sportmöglichkeiten bzw. Freizeitanlagen, Auenlandschaften

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Erfolgshonorar: Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 + gesetzlicher Umsatzsteuer

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen.

Bearbeiter
Alexandra Nepel
Immobilienberaterin

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a.nepel@immobilien-feier.at