Einfamilienwohnhaus mit offener, großzügiger Ausführung und toller Aussenanlage (sonniger Garten mit Sommergartenhaus, überdachtem Pool usw.) – mit einem Wort: eine Wohlfühloase mit vielen Besonderheiten!

Die Liegenschaft befindet sich im Westen von Graz ca. 2,8km vom Zentrum entfernt. Beim Wohnhaus handelt es sich um ein generalsaniertes (incl. Versorgungsleitungen) Objekt. Diese Arbeiten wurden im Jahr 2016 abgeschlossen und präsentiert sich das Wohnhaus nunmehr innen und aussen in einem ausgezeichneten Zustand!

Einige Extras sollten nicht unerwähnt bleiben: ein mit Schiebeelementen überdachtes Pool mit einer Tiefe von 1,50m und Innenbeleuchtung, Photovoltaikanlage am Dach, Solardusche, Sprengleranlage im Garten, die Gartenanlage wurde vorwiegend mit Natursteinplatten gestaltet, Sommergartenhaus in Holzblockstil mit Küche, WC und Abstellraum, Gegensprechanlage mit elektrischem Einfahrtstor, große Garage mit Platz für mind. 3 PKW, die Garage ist mit einem elektrisch betriebenem Tor ausgestattet.

Grundstücksgrösse: ca. 800m², Gesamtwohnfläche: ca. 174m² (incl. 15m² im Untergeschoss). Die Infrastruktur incl. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung: (8 Zimmer incl. dem Zimmer im Untergeschoss)

EG: Wohnzimmer, Eßzimmer und Küche, Gästezimmer, kl. Zimmer, 2x Vorraum, Schrankraum, WC

OG: 3 Schlafzimmer, Sauna, Badezimmer, WC, Vorraum

Untergeschoss: Zimmer mit Dusche und WC (ca. 15m²) + ca. 54m² f. übrige Kellerräume

Baujahr: Generalsaniert bis 2016


Wohnfläche: ca. 159m² (Erdgeschoss + Obergeschoss)
ca. 15m² (Untergeschoss)


Balkon: ca. 11m² – Ausrichtung nach Südwest und ein kleiner Balkon


Zustand/Objekt – Aussen: Sehr gut
Zustand/Objekt - Innen: Sehr gut

Zuletzt geleistete
Instandhaltungsarbeiten:

bis 2016: Generalsaniert – auch die Versorgungsleitungen

Grundfläche: ca. 800m²
Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom


Ausstattung:

Fenster: Kunststoff (guter Zustand)
Böden: Parkett, Granit, Fliesen
Keller: Ja (zu 100% unterkellert)
Garage: Ja (Platz für mind. 3 PKW)
KFZ-A-Pl.: Ja (3x)
Heizung: Öl-Zentral – Wärmepumpe – Solar – Schwedenofen im Wohnzimmer
im gesamten Erdgeschossbereich Fußbodenheizung, im Obergeschoss gibt es die Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Sauna

Möbliert: Qualitätsküche, Badezimmer, Garderobe, hochwertige, vom Tischler angefertigte Innentüren, Granitböden im gesamten Wohn-Eßbereich
Internet: Ja
Telefon: Ja
TV: Ja (Sat)
Benützungsbewilligung: Ja
Bezug: Sofort

Heizwärmebedarf (HWB): i.A.
Gesamtenergieeffizienz (fGEE): -

Kaufpreis: € 749.000,00

Betriebskosten: € 70,00
Heizkosten: € 110,00


Infrastruktur: ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle / ca. 10 Gehminuten zum Einkauf / ca. 2 Gehminuten zur Apotheke / ca. 10 Gehminuten zum Arzt / ca. 8 Gehminuten zur Schule und Kindergarten, 4 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt A9 bzw. A2

Erfolgshonorar: Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 + ges. Umsatzsteuer

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen.