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Erstbezug! Wohlfühlen in ländlicher Idylle in Stainz!
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Allgemeine Objekdaten
Objekt Nr.: L090202 Lage: 8510 Stainz
Objektart: Doppelhaushälfte Wohnfläche: 100,3 m²
Zimmer: 4 Baujahr: 2019
Zustand: Erstbezug Keller: Kein Keller
Beziehbar: Kurzfristig Terrasse: Ja
Energieausweis
HWB: 46,2 kWh/m²a Klasse: B
Ausstattung/Anschlüsse
Boden: Parkett Badezimmer: 1
WC: 2 Parken: Carport
Preis/Provision
Kaufpreis: 298.000,00 €
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!
Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer! sofort Beziehbar!

Zirka 20km südlich von Graz befindet sich Stainz in der Schilcherregion. Idylle und ländliche Umgebung bieten hier noch besondere Lebensqualität.

Diese Doppelhaushälfte, dem Ortsbild angepasste ländliche Bauweise mit Eigengarten und Doppelcarport liegt in einer sehr ruhigen Seitengasse und ist 3 Fahrminuten von Stainz entfernt.

Baubeginn war im Frühjahr 2019 und vor kurzem fertig gestellt, bietet diese Doppelhaushälfte in Massivbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien (3fach Verglasung inkl. Rollo, Insektenschutz, Fußbodenheizung und sehr effiziente Bauweise niedrige Heizkosten und Wertbeständigkeit.

Zusätzlich gehören ein Doppelcarport, einen Ersatzkellerraum und ein Eigengarten von ca. 130m² zu diesem Objekt. Vom Carport gelangen sie über einen überdachten Weg zur Eingangstür. Gegenüber der Eingangstür befindet sich der Ersatzkellerraum und ist optimal für Gartengeräte, Fahrräder und sonstiges nutzbar.

Im Erdgeschoß befindet sich im Eingangsbereich, ein WC mit Waschbecken, ein Technikraum und Möglichkeiten für einen Garderobenplatz. Der großzügige Wohn- und Essbereich, mit einem bodentiefen Fenster und der doppelten Terrassentür ist hell und wirkt durch den hochwertigen Boden sehr warm und freundlich. Von hier kommt man auch auf die Terrasse und dem dazugehörigen Eigengarten. Im Küchenbereich befindet sich dahinter noch ein zusätzlicher Abstellraum (Speis).

Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss. Die Galerie und weitere drei Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet.

Im großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem WC, wurde durch eine perfekte Planung ein außergewöhnlicher Raum geschaffen.


Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Technikraum, WC, Abstellraum, Offener Wohn-Essbereich mit Küche, Speis
OG: Galerie, 3 Zimmer, Bad/WC,

Wohnfläche: ca. 100,3 m²
Terrasse: ca. 26 m² - Ausrichtung nach Südwest

Zustand/Objekt – Aussen: Neubau
Zustand/Objekt - Innen: Neubau

Anschlüsse: Strom, Kanal, Abwasser

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff
Böden: Parkett, Fliesen
Keller: Kellerersatzraum
Carport-Abstellplatz: 2 Carportabstellplätze
Heizung: Fernwärme
Möbliert: Sanitär
Bezug: Kurzfristig

HWB (kwh/m²/Jahr): 46,2
HWB Energieklasse: B

Infrastruktur:
Alles in wenigen Gehminuten erreichbar: Arzt, Schule, Kindergarten, Einkaufen
Nach Graz führt die Busline 760 ab Hauptplatz Stainz bzw. mit der S-Bahn ab Lannach

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen.

Bearbeiter
Alexandra Nepel
Immobilienberaterin

0660 7721608
a.nepel@immobilien-feier.at